De Kennisgroep onroerende zaken heeft een standpunt geformuleerd over de situatie dat iemand voor een nieuwbouwwoning in aanbouw een bouwdepot en lening aangaat bij een andere partij dan een ‘administratieplichtige’ zoals een bank. Een ‘administratieplichtige’ partij is een partij die verplicht is gegevens met de belastingdienst te delen.
Stel dat je een klant hebt, die een koop- aanneemovereenkomst aangaat voor de bouw van een woning. Zodra een aanvang is gemaakt met de bouw, is die woning een ‘eigen woning’ in de zin van artikel 3.111 Wet IB. Als die klant bij een reguliere geldverstrekker (bank, verzekeraar) een financiering aangaat voor die nieuwbouwwoning, dan wordt die in een depot gestort. Er kan alleen geld uit het depot gehaald worden, als vaststaat dat die betalingen gebruikt worden voor de bouw. In een goedkeurend besluit is afgesproken, dat zowel de schuld als het geld in depot gedurende maximaal 2 jaar in box 1 vallen.
De vraag is: zou je zo’n constructie ook via een familielening of lening van de BV kunnen opzetten? Het antwoord daarop is: Nee. Concreet was de vraag: stel dat je klant geld leent van een niet-administratieplichtige (zoals de ouders) en hij stort dat geleende geld op een aparte rekening (die niet is geblokkeerd), mag hij dan ook de rente over de lening aftrekken, gesaldeerd tegen de rente die hij ontvangt op de apart geopende rekening?
KG legt uit dat er in een dergelijk geval drie voorwaarden gelden voor de goedkeuring:
Daaraan wordt niet voldaan, dus geldt de goedkeuring niet voor een constructie die niet via een administratieplichtige loopt.
Wil je weten welke SEH Erkend Financieel Adviseurs bij jou in de buurt zitten? Gebruik dan de zoekfunctie op deze site. Zo weet je zeker dat je goed zit.
Al sinds februari 2022 is het ‘Verbeterplan Vertrouwen in het koopproces’ gelanceerd. Het doel van het verbeterplan is om kopers en verkopers van woningen het idee te geven dat het verkoopproces integer verloopt. Dit moest bereikt worden door meer transparantie, duidelijker regels en betere handhaving.
Op 29 april 2025 maakte de AFM twee bestuurlijke boetebesluiten openbaar. De boetes zijn opgelegd aan Achmea als opvolger van SAREF, die de overtredingen heeft gemaakt. Het ging om boetes in het kader van hypothecaire kredieten voor onvoldoende cliëntonderzoek en voor het niet onverwijld melden van ongebruikelijke transacties.
De krediethypotheek is een praktische, flexibele manier om gebruik te maken van de overwaarde op je woning. Een verantwoorde kredietlimiet, waarover een woningbezitter vrijelijk kan beschikken, met alleen rentelasten tot het opgenomen bedrag. Kortom: een doorlopend krediet met de woning als onderpand.
Er zijn nog veel bestaande eigenwoningschulden (BEWS) van vóór 2013. Die vallen in box 1, waardoor de rente aftrekbaar is zonder dat er op de schuld wordt afgelost. Dat klinkt voordelig, maar voor sommige belastingplichtigen is dat niet het geval.